Die Wohnung als Eigenmittel?

Realistische Wertannahmen, genügend Zeit beim Verkauf der Immobilie und gute Beratung zahlen sich ebenso aus wie eine gute Zwischenfinanzierung.

Noch dauert es bis zum Einzug. Aber die Vorfreude auf das neue Zuhause ist Benedikt Mittermaier und seiner Partnerin Helene Breid ins Gesicht geschrieben. Im Herbst 2025 hat das Paar den Kaufvertrag für ihr künftiges Haus unterschrie­ben. Etwas mehr als 140 Quadratmeter auf vier Ebenen, ein großzügiger Wohnraum, offene Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, eine Terrasse samt kleinem Garten. Genauso haben sich die jungen Eltern ihr Traumdomizil vorgestellt. Als sie das Projekt im 23. Bezirk in Wien planten, ging es zuerst um die Frage der Finanzierung. Die vor drei Jahren gekaufte Eigentumswohnung des Paares erwies sich dabei als willkommene finanzielle Reserve.

Realistische Schätzung

In der Blauen Lagune fanden Benedikt und Helene mit Daniel Kogler von der Deutschen Vermögensberatung Bank AG einen Ansprechpartner für all ihre Fragen rund um eine Zwischenfinanzierung bis zum Verkauf der Wohnung sowie die langfristige Finanzierung. „Um die Zeit zwischen Kauf eines Hauses und dem Verkauf der Eigentumswohnung zu überbrücken, sind Zwischenfinan­zierungen eine gute Lösung. Es ist durch eine Lockerung der Kreditvergaberegelung auch wieder einfacher geworden“, sagt Kogler. Bis zu 80 Prozent des geschätzten Wertes der vorhan­denen Immobilie können als Eigenmittel angesetzt und zwischenfinanziert werden. Das hilft vielen Baufamilien, ihre Pläne zu verwirklichen, und nimmt den Zeitdruck. „Wichtig ist, dass der Wert der bestehenden Immobilie realistisch eingeschätzt wird“, betont der Experte.

„Bei jeder Zwischenfinanzierung sollte man ­zeitliche und finanzielle Puffer einplanen.“

Daniel Kogler, Deutsche Vermögensberatung Bank AG,
Blaue Lagune, Wiener Neudorf
daniel.kogler@dvag.at

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Verwertung ohne Zeitdruck

Die Zwischenfinanzierung hat sich auch bei Benedikt Mittermaier und Helene Breid als ideale Lösung erwiesen. Das Paar wohnt derzeit noch in einer Eigentumswohnung im 12. Bezirk. „Vor einem halben Jahr ist unser Sohn auf die Welt gekommen. Deshalb wollen wir in eine ruhigere Gegend am Stadtrand ziehen und brauchen mehr Platz“, begründet Mittermaier, warum sich die jungen Eltern nach einem Haus umgesehen haben. Mit dem Verkaufserlös ihrer bisherigen Wohnung können die beiden einen großen Teil des Kaufpreises für ihr Haus finanzieren. Sie übersiedeln erst, wenn das Haus fertig ist. Mit der Verwertung der Wohnung kann sich die junge Familie Zeit lassen, bis sie in ihr neues Domizil einziehen können.

Vergleichen zahlt sich aus

„Es ist unser erster Kredit in dieser Höhe“, sagt Benedikt. Deshalb sei man sehr froh, kompetente Beratung an der Seite zu haben. Durch die Auswahl aus mehreren Angeboten habe man sehr gute Konditionen erzielen können. „Das hätten wir sicher nicht geschafft, hätten wir nur mit unserer Hausbank geredet“, ist das Paar überzeugt. Wichtig war ihnen beispielsweise, dass der Kredit jederzeit ohne zusätzliche Kosten getilgt werden kann. Bis dahin zahlt das Paar – wie bei Zwischenfinanzierungen üblich – nur die Zinsen für den Kredit. Wie hoch die Restsumme des Kredites nach der Tilgung ist, lässt sich erst sagen, wenn die Wohnung tatsächlich verkauft wurde. Benedikt und Helene kalkulieren jedenfalls mit 600 bis 700 Euro pro Monat für die Rückzahlungsraten. Ein Betrag, der für das Paar überschaubar ist und ihnen ein gutes Gefühl der finan­ziellen Sicherheit gibt. Auch das ist ein Grund, warum die Vorfreude der jungen Familie auf das neue Heim mit jedem Tag wächst.

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